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房产业薪资盘点
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来源:51job 作者:小鱼 更新日期:2005-09-08

房产业薪资盘点

伴随着上海的房价攀升,房地产人才的需求也在日夜上涨。虽然2005年的“不可抗力”让许多从业者感到危机四起,不过专家认为只要求职者修炼好自身的内功,想在这个行业中获取高薪也并不是件困难的事。

1.房地产开发/策划
职位行情:
房地产开发在整个行业体系中属于基石地位,后期的一系列举措都是根据前期策划的蓝图来进行的。目前整个上海房地产行业正处于一个波动不定的时期,房地产开发商的投资比起以往显得相对谨慎些。因此一个迎合市场需求、对投资收益有较大预见性的策划项目会被房地产开发公司所青睐,房地产开发/策划人才的需求热度依然不减。

职位描述:
对所开发的房产项目进行详细的诊断分析,分析其可行性,提出项目的概念设计定位;以法律法规为准绳,合理避规各种可能的风险;以开发商的项目进行全程策划,并要保证项目在未来获取最大的投资收益。

薪资水平:
在上海地区房地产开发/策划人员的平均年薪为95,000元。外商独资(非欧美企业)的薪酬超越平均水平,达到12万元,其次为民营/私企,该职位薪资也突破了10万大关。合资/合作(欧美企业)与平均薪水相当,国营企业、外商独资(欧美企业)、合资/合作(非欧美企业)则都在9万年薪以下。入职要求:建筑、房地产、经济管理等专业本科以上学历.;5年以上房产企业相关岗位工作经验,负责公司项目开发地块的调研,招投标合同谈判,可行性研究报告编制,熟悉房产开发各阶段流程;较强而敏锐的市场意识是房地产开发/策划人员必备的质素。2.建筑工程管理职位行情:如果说房地产开发是项目的策划者,那么建筑工程管理便是项目实施的协调者和决策者。在企业招聘时,通常将该职位命名为项目评估师、咨询专家、项目经理、建造师、工程师、计划经理等等。职位描述:建筑工程管理人员主要负责分析技术条件、资源状况、市场需求、和公司管理层及相关部门研讨,评估项目建议;指导项目合同的招标、谈判等工作;规划、协调、指导项目中人员的组织安排;并对下属员工进行管理、指导、培训及评估。薪资水平:在房地产行业中,建筑工程管理的薪资仅此于房地产开发/策划。就上海地区而言,该职位的平均年薪就达到84,362元。欧美企业薪资普遍偏高,达到10万元以上,欧美独资更是高达13万元。非欧美企业的年薪在8.7万元左右,民营/私企和国营企业薪资大致相同,维持在7.5万元。入职要求:建筑、工程管理或相关专业专科以上学历。有两年以上工程管理经验。善于成本控制,熟悉项目预决算;具备较强的组织、协调和分析、解决问题能力。3.室内外装潢设计职位行情:随着生活理念不断变化,人们对居住环境的要求不再局限于传统,而是追求时尚、舒适、安全和环保,因而建筑装饰、装潢行业对设计师的要求也发生了不少的变化。尤其是房地产业的快速发展拉动了室内外装潢市场需求的增长,具备个人独特设计理念的设计师成为最紧俏的人才之一。职位描述:负责建筑房屋内部/外部的装潢设计;评估并改进对装潢设计的水平;与客户协作,按客户要求进行设计,满足客户需求。薪资水平:在上海地区,室内外装潢设计人员的平均年薪为5万元。其中以欧美外商独资企业的从业人员薪资最高,保持在6万元以上。非欧美外商独资企业、合资/合作欧美企业和非欧美企业、以及国营企业的年薪都浮游在5—6万元之间。民营/私企最低,只有42,000元。入职要求:大专以上学历,设计相关专业,精通效果图、节点图、施工图等的制作,熟练使用各类电脑设计软件,如CAD14、CAD2000、PHOTOSHOP、3DMAX等制图软件,丰富经验与独特设计思路是获取高薪的关键所在。4.房地产中介/交易职位行情:根据不完全统计,仅仅几年的时间,上海的房产中介公司就已经达到了13,000多家。尽管房产交易市场受到宏观调控的影响而略微受挫,但对中介人才的需求还在增长,对从业人员的要求也有所提高。职位描述:该职位属于专业人员职位,拥有专业知识和技术能力,能独立处理和解决所负责的任务;负责房地产交易过程中的咨询及业务操作。薪资水平:上海房地产中介/交易人员的平均薪资为39,000元,外商独资非欧美企业以及合资/合作欧美企业的薪水偏高,分别为5.2万、4.5万元。其余各类型企业年薪均低于平均水平,民营/私企又落在最后一位,平均年薪只有2.9万元。入职要求:对普通房地产中介/交易从业人员的学历要求并不高,中专以上即可,工作经验也没有什么硬性规定。只要拥有从事房产中介交易的热情,并具备房产中介资格证书,就可进入此行。不过从事房产中介是一项累人的活,薪酬与劳动付出成正比,多劳多得是该行业的最显著的特点。5.物业管理职位行情:“物业管理”这个新生事物曾一度被单纯地看作是对不动产的管理、维护,这种机械地理解物业管理的认识至今还有影响。现代物业管理不仅是“物”的管理,更是人与人之间生动有机地交流联系。伴随着许多新型小区的建立,专业的物业管理人才正在走俏。职位描述:定期巡查管理范围内的清洁、保安、物业维护等工作;熟悉业主及租户的资料,并与他们建立良好的关系;接受并解答业主的咨询,恰当处理业主的服务申请和投宿;协助业主入住、交接、装修管理工作;按时抄送水、电表,协助有关费用的催交工作。薪资水平:物业管理岗位在上海的平均年薪为4.6万元,欧美外商独资企业内的职位薪酬达到6万元,非欧美合资/合作企业达到5万元。非欧美外商独资企业4.8万元,其他企业的物业管理职位薪酬徘徊在3.7—4.5万元左右。入职要求:高中学历以上,熟悉物业管理行业法规,1年以上物业管理工作经验;沟通能力强、有亲和力;须持物业管理人员从业证书。目前我国已经推出物业管理员职业资格证书,鉴定方式分为理论知识考试和操作技能考试,鉴定时间为每年两次,该证书已经成为求职者入门的必备条件之一。

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